物以“稀”為貴是亙古不變的真理，當某一商品短缺，供不應求時，最終必導致價格上漲。據(jù)戴德梁行最新發(fā)布報告指出，受土地緊缺和政策利好因素影響，深圳優(yōu)質的物流倉儲的租金一路走高，引來投資者的關注。

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江蘇某穿梭車半自動化倉庫

深圳貨架訊：隨著前海蛇口自貿區(qū)的建立，無論對自貿區(qū)本身的保稅物流倉儲，還是自貿區(qū)周邊乃至全市的物流園區(qū)及高端倉儲，都存在著巨大的需求。其中，電商的迅猛發(fā)展帶動倉儲物流產業(yè)不斷壯大，中小規(guī)模電子商務企業(yè)依賴的第三方物流業(yè)對倉儲物業(yè)需求也有所增加。

但受土地資源緊缺的制約，深圳鮮有倉儲物流用地供應。因此，供不應求的情況讓深圳優(yōu)質物流倉儲的租金一路走高。截至上半年，深圳優(yōu)質物流設施平均租金比去年底增長4.0%至每月每平方米43.9元，空置率降至3.1%。

DTZ戴德梁行華南區(qū)工業(yè)及物流地產部董事嚴其發(fā)先生認為，短期來看，供不應求將助推優(yōu)質倉儲物業(yè)租金持續(xù)走高。中長期來看，在多元化的貨運業(yè)務需求以及對物流效率追求的帶動下，深圳倉儲物業(yè)功能也在逐步走向細分及智能化，云倉儲、智慧倉儲、倉儲金融或以倉儲為核心集成各類服務的倉儲生態(tài)系統(tǒng)很可能成為介入資本重點關注的方向。

柯瑞德認為，要想發(fā)展，并始終跟上時代潮流，就必須以長遠的發(fā)展眼光看待問題，智能倉儲、智慧倉儲是未來物流倉儲發(fā)展的大勢所趨，越早規(guī)劃好。

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